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　　據中國之聲《新聞晚高峰》報道，就房價動向上，在剛剛結束的中央經濟工作會議上有特別指出“要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖”，政策同時還提出，要求要積極引導城鎮化健康發展。那么，一面是樓市調控政策不動搖，一面是推動新一輪城鎮化，房地產面臨松綁還是加碼?

　　“城鎮化”發展推高房價

　　合肥市民吳先生的焦慮源于最近熱炒的“城鎮化”概念。近期，合肥周邊接近區縣的樓盤普遍開始掉頭領漲，包河區一家遠郊樓盤新房開盤價格每平米上漲了300到500元不等。銷售人員也表示目前該地樓盤均價漲到6100左右。

　　吳先生：本來年底樓盤會有一些促銷的措施，但是我發現現在沒有這樣的跡象，所以我們現在準備看看，有合適價位的房子就想把它買下來，免得到時候漲價了心里還沒底。

　　有樓盤置業顧問表示，現在的主力購買人群多來自周邊區縣和省會城市周邊市縣，“城鎮化”成了是這個冬天的“曙光”。

　　因為擔心房子再漲、所以早點入手，這是再正常不過的消費邏輯。而往年，往往到了春暖花開的時候，房地產市場的成交量才會回暖，但今年年末，全國很多地方卻迎來暖冬。重慶某房屋中介代理機構負責人：

　　中介代理：城市化率增加，有些特別是在農村居住的居民，其目標會轉戰于商品房。

　　最新數據顯示，12月上半月，北京新建住宅簽約和二手房住宅簽約都達到年內同期高點，合計環比上漲了9.4%;11月，廣州二手樓成交量環比增幅更是超過39%。在很多業內人士看來，這樣的變化，與“城鎮化”概念的熱炒脫不了干系。

　　為此，學者這專家也放言房價必漲。上周末，北京師范大學管理學院教授董藩也放炮稱，“25年后北京房價每平米80多萬，全國均價每平米9萬左右。”昨天，經濟學家張五常說，中國房地產市場并不存在泡沫，民眾買不起房的主要原因不是房價過高而是居民收入過低，當前民眾買房的需求應該得到鼓勵。目前，股市中的房地產股也像打了雞血一樣躥升，這種聲音也已經開始作用于房地產市場。那么房價會否像其預計的那樣?

　　中央政策需正確解讀

　　財經評論員馬光遠認為，城鎮化首先要解決的問題，是產業承接和公共產品承接的問題，但是現在，但炒作房價走高的群體卻扯起了大旗。

　　馬光遠：中國的城鎮化要完成，起碼有一個前提，就是房價一定要保持穩定，因為進入城市的農民根本買不起房子，政府也沒有能力給這些進入城市的人全部解決保障性住房。

　　昨天閉幕的中央經濟工作會議要求，繼續堅持房地產市場調控政策不動搖，并要求積極穩妥地推進城鎮化。馬光遠看重“穩妥”二字的重要性，他提醒，盡管中央一再表態，但是如果現在不對城鎮化的概念進行政策性的厘清，明年的樓市走向不堪設想。

　　馬光遠：一線城市現在雖然有限購，限制有房子的人買房子，但是很多城市的限購是有漏洞可鉆的。所以我覺得現在是需要從政策層面厘清這個問題。否則的話明年真有可能謠言變真，因為都很害怕：“那么多人要進入城市、缺房子，那房價能不漲嗎”?這個概念一旦炒作成功，再往下壓就很困難。

　　除了短期的信號釋放和政策釋疑，馬光遠一再提及制度性舉措的重要性，無論是城鎮化的頂層設計，還是房地產市場的調控機制，缺一不可。

　　馬光遠：城鎮化的推動首先必須要意識到它對整個住房供應造成的相對壓力，但是如果說我們的信息比較透明，比如要求官方公開信息，這是很簡單就能做到的一件事。我們這么多年一直在談供需問題，但是供需的基本數據我們不知道;再比如說信貸方面，我們是不是能形成一個長期的預期，對第一套住房我們要永遠優惠，但是二套以上就必須抑制，三套以上采取更嚴厲的措施，比如永遠不能貸款等等，這才是我們一個長期的預期。